Il contratto di locazione turistica è un particolare contratto di locazione con durata limitata nel tempo, il cui scopo principale è quello di soddisfare esigenze abitative temporanee per l’unica finalità turistica.
In altre parole, il contratto di affitto turistico è un contratto consensuale attraverso il quale il locatore si impegna a concedere al conduttore-turista, per un periodo di tempo che non supera i tre mesi, un diritto personale di godimento su di un immobile per il fine di una vacanza, in cambio di un corrispettivo.
La locazione turistica non comprende i servizi accessori come:
e altri servizi identificabili come prestazioni del contratto di albergo.
Forma e durata del contratto di affitto turistico
In base al combinato disposto degli artt. 1 c. 4 e 13 c. 5 L. n. 431/98, il contratto di locazione per uso turistico deve essere stipulato per iscritto a pena di nullità.
Le finalità turistiche devono essere specificatamente riportate nel contratto per evitare l’applicazione delle norme in materia di locazione abitativa transitoria o primaria.
Il contratto di affitto turistico non prevede un termine minimo di durata e alla scadenza ne cessano automaticamente gli effetti. Non è pertanto necessario effettuare la disdetta.
A seconda della diversa durata dell’accordo, è possibile distinguere tra:
Obblighi delle parti in un contratto di affitto turistico
Il locatario ha l’obbligo di utilizzare la cosa locata per l’uso specificato nel contratto, corrispondendo il canone nei termini pattuiti e riconsegnandola al termine della locazione nello stesso stato in cui l’ha ricevuta. Il locatore deve obbligatoriamente consegnare al locatario la cosa in buono stato di manutenzione.
Adempimenti fiscali: quando è necessario effettuare la registrazione del contratto di affitto turistico
È importante conoscere a fondo la legge soprattutto per quanto conscerne gli obblighi di registrazione del contratto di locazione, in sintesi:
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